摘要：

建筑渗水漏水的维修施工是防水工程中的一个关键组成部分，但由于渗水漏水存在一种原因造成多个结果和一个结果由于多个原因的现象，很难从理论上找出统一的维修处理方法，因此其维修处理技术与施工的复杂性远远超过新建工程。本文以如何查找渗水漏水原因为关键技术，总结了一些具有普遍实用意义的渗漏判断方法，并对如何制定漏水维修施工方案、漏水维修施工过程中应注意的事项等进行了阐述。

引言：

在绝大多数人们的观念中，防水问题似乎没有结构工程稳定问题那么关键，也没有装修工程获得华丽外观那么受关注，习惯了出现渗水漏水是正常现象的看法。这种错误的观点很大程度上容忍了渗水漏水质量问题的长期存在，给结构稳定埋下了隐患，给居民生活带来了非常多的麻烦。上善治水出自《老子·德道经》，治水被视为一种智慧，通过知道水的来源，水的特性来顺势而治，这就是潘不漏２９年的心得，修漏水亦是如此。

一、　渗水漏水成因基本原理

建筑工程渗水漏水维修施工是一项复杂而又困难的综合性工作，需在现场查勘的基础上，通过上门服务勘查获得多方面数据和漏水信息，结合各种科学设备检测方法和以往丰富的施工经验，作出正确的渗漏原因判断后，根据工程实际可操作的条件，确定最终漏水维修施工方案。关于渗水漏水的成因，下面引用《建筑防水手册》作者（美）库巴尔＆《德国地下防水技术》作者（德）弗施科，提到的两个基本原理。

修漏水９０％－１％原理：将近９０％的渗水漏水问题都出现在仅占整个建筑或结构表面面积不到１％的细部节点部位。这些细部节点包括：女儿墙压面、屋面防水层收头、出屋面管道、窗框周边防水、幕墙根部、地下室伸缩缝、分隔缝、落水口等。正是这些不到１％的表面积上的缺陷，造成整个建筑房屋出现各种渗水漏水问题。尽管现代建筑技术在不断发展，但渗水漏水问题还将长期存在。

“修漏水９９％原理”：９９％的渗水漏水都不是由于材料失效导致的，而是与防水设计和施工质量，以及人员管理有关。这里所指材料，是指符合国内标准质量要求的材料，而非指假劣低质材料。设计选材不当、防水构造设置不当、施工细部处理不当才是导致渗水漏水现象的主要原因。

二、常见渗水漏水有关的基本原理

１、水不仅受重力影响有向下移动的性能，同时还有平面流淌的性能。

２、普通水泥砂浆、大多数面砖无机勾缝材料、混凝土微裂缝等，在毛细作用下，其渗水或吸潮会比预想的严重。

３、除了可外露使用的防水材料外，一般防水材料在外露环境下老化速度相当之快。也解释了上海潘不漏技术总工，常提到的防水材料选择可外露的，这样使用的寿命会更长一些。那些非外露防水材料即使表观情况很好，还有所谓可外露的密封胶在一定年限后，会产生脱胶、开裂等现象，也就是说，从长期使用来看，打胶是不可靠的，特别是质量较差的胶。

４、无论是屋面、地下室、外墙面，受温差变化影响产生的变形量足够使结构的某些部位被拉开，这些在结构完成后１－２年内被撕扯的小裂缝会在整个建筑寿命周期中随着温差变化而不断扩大或闭合。如果结构设置了伸缩缝，或墙面设置了分隔缝，变形会更多地集中在这些预设置的缝上，但也不会因此完全避免发生胀缩变形裂缝。

５、地下室渗水不一定只发生在地下水位以下部位，潮湿土壤中的水分也会通过毛细作用，从混凝土裂缝或疏松混凝土的毛细孔渗入室内，造成墙面潮湿现象。

６、下雨时不漏而停雨后出现渗漏的原因主要是，从进水点到室内出水点之间存在可吸容水量较大的材料。下小雨时，进入墙体的水较少，雨停后通过蒸发扩散，在室内不会产生明显的潮湿现象。当进水量较多时，特别是雨后经太阳高温照射，吸在材料中的水分会迅速升温扩散，造成表面水分来不及蒸发而往薄弱裂缝渗透至室内潮湿。

７、普通瓦、砖混墙、砂浆、混凝土等材料都具有一定的透水性，只是渗透性能有大小差异。如果混凝土迎水面不设置防水层，水分会通过混凝土的毛细孔进入地下室内。为什么平时我们没有看到渗水现象，主要由于墙体材料均匀吸水及均匀扩散，使得室内墙面没有表现出明显的色差，水分连续迅速蒸发，以至看不出集中的渗水现象。当然可以通过精密设备仪器进行勘查出来，这个我们后期会介绍　，今天就不展开介绍了。

８、冷凝水现象无法通过防水材料进行改善和解决，只能通过减少墙体与空气的温差、减小空气的相对湿度、加强通风等方法解决，　这种现象单一的防水材料是达不到效果的。